Недвижимость в Австралии в 2024 году

Красивая природа, чудесный климат, тёплый океан – далёкий и такой манящий «Зелёный континент» очаровывает с первого знакомства. Но не только этим подкупает прекрасная Австралия. Большие современные города, развитая экономика, престижное образование и высоконадёжная правовая система побуждает иностранных граждан приобретать здесь недвижимость, цены на которую, в свою очередь, неуклонно растут. Социальные программы для иммигрантов, активно внедряемые правительством страны, являются довольно веской причиной переезда в эту страну иностранцев.

В каких городах Австралии приобретают жильё иностранцы?

Крупнейшие города Австралии, включая столицу, в основном расположены на южном и юго-восточном побережье континента. Успокаивающие воды Тихого океана омывают километры живописных пляжей, создавая мечту для многих покупателей жилья, желающих наслаждаться таким видом из своего окна. Сидней, Мельбурн и Брисбен являются наиболее популярными для приобретения недвижимости благодаря своему статусу крупных мегаполисов, где кипит культурная, деловая и спортивная жизнь. Высокие цены на жилье в этих городах не отпугивают покупателей, несмотря на их значительное завышение.

Наравне с этими мегаполисами, Голд Кост, небольшой курортный город, также привлекает внимание, особенно среди россиян и китайцев. Живописные пейзажи и развитая курортная инфраструктура сделали его популярным местом для приобретения недвижимости, и спрос на жилье здесь неуклонно растет, что стимулирует активную застройку.

Канберра, хотя и является столицей, не пользуется таким же спросом на рынке жилой недвижимости, как другие города. Это связано с её расположением вдали от океана, что делает цены на жилье более доступными. В основном, недвижимость в Канберре приобретается для коммерческих целей.

Особенности классификации жилой недвижимости в Австралии

Виды жилья:

• unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
• townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
• house – загородный дом с участком земли;
• acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
• rural – сельский дом;
• villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

В отличие от российской, австралийская недвижимость классифицируется по количеству спален. Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Особенности приобретения жилья в Австралии

Существуют некоторые ограничения на приобретение жилья в Австралии иностранцами:

• свободно купить жильё можно только в новостройке;
• вторичное жильё в большинстве случаев недоступно для приобретения иностранными гражданами;
• приобретая квадратные метры от собственника, необходимо вложить в их реконструкцию 50% от заявленной стоимости;
• можно приобрести участок с жилой постройкой, но затем её необходимо разобрать и возвести новую в 2 раза дороже предыдущей;
• можно купить землю и начать строительство жилья в течение 1 года. Если за это время работы на участке не начнутся, его придётся продать;
• получение временной визы не даёт права проживания в купленном жилье по истечении её срока. Придётся продать жильё или продлить визу;
• студенты могут купить вторичное жильё при наличии визы сроком от одного года при условии, что оно будет стоить не более 300000AUD и находиться рядом с учебным заведением. При этом в аренду такую недвижимость сдавать нельзя.

Процесс покупки недвижимого имущества в Австралии довольно простой. Опытный юрист соберёт необходимые документы сам. От будущего владельца потребуется только поставить подпись собственника и перевести деньги на счёт агентства или продавца.

Примерные цены на приобретение апартаментов в наиболее популярных городах Австралии на август 2024 г. (в AUD)

Цены на приобретение домов, вилл и таунхаусов в наиболее популярных городах Австралии на август 2024 г.(в AUD)

Особенности аренды жилья в Австралии

Вопросами аренды недвижимости в Австралии занимается собственник или агентство по недвижимости. Жильё в основном сдаётся без мебели. Раз в 3 месяца агент проверяет состояние жилплощади, но об этом он обязан предупредить арендатора за 7 дней. Поломки, которые произошли не по вине съёмщика жилья (замыкание электропроводки или розетки, прорыв водопровода и т.д.), агентство чинит за свой счёт. Ущерб, нанесённый умышленно или случайно, арендатор оплачивает сам. Срок аренды недвижимости ограничивается 6 месяцами или 1 годом, после чего арендатор обязан съехать или продлить договор аренды. Если расторгнуть договор раньше – придётся платить агентству или собственнику ущерб до тех пор, пока не найдутся новые жильцы.

Цены на аренду апартаментов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2024 год

Цены на аренду домов, вилл и таунхаусов на неделю в наиболее популярных городах Австралии на август 2024 г.

Расценки на коммунальные платежи (в AUD)

Оплата коммунальных услуг весьма дорого обходится среднестатистической австралийской семье. Почти все расчёты производятся 1 раз в квартал. Самое дорогое удовольствие – отопление, поэтому им пользуются довольно рационально, включая лишь утром и вечером. В старых домах его нет совсем. Собственникам апартаментов и таунхаусов приходится платить управляющей компании за ремонт домов, лифтов, за обслуживание.

В 2024 году в Австралии наиболее значительное подорожание коснулось следующих коммунальных услуг:

1. Электроэнергия: в 2024 году цены на электроэнергию значительно выросли, что связано с глобальными тенденциями на рынке энергии, включая повышение цен на уголь и газ. В некоторых регионах Австралии, таких как Новый Южный Уэльс, рост цен на электроэнергию составил до 13% за год.
2. Газ: цены на газ также значительно увеличились, особенно в южных штатах Австралии. Это связано с ростом цен на международном рынке газа и сокращением поставок​ .
3. Арендная плата за жилье: стоимость аренды выросла практически во всех крупных городах Австралии, особенно в Сиднее и Мельбурне. Это связано с высоким спросом на жилье и ограниченным предложением на рынке​ .
4. Интернет и телекоммуникации: стоимость интернет-услуг увеличилась на фоне повышения тарифов со стороны провайдеров, а также из-за увеличения потребностей в более высоких скоростях и больших объемах данных.

Стоит ли покупать недвижимость в Австралии?

Австралия занимает лидирующие позиции по стоимости жилья в мире, обойдя даже представительную Великобританию, и уступая лишь Новой Зеландии. Во многом такая популярность переоценена, но с фактами не поспоришь. Стоимость жилья на западном побережье материка почти не меняется, в то время как Австралийскую Бухту буквально штормит от постоянных скачков цен.

На образование цен на недвижимость влияет степень удалённости от побережья, наличие рядом крупных городов, география местности, а также высокий уровень жизни населения. Покупка жилых метров в Австралии является очень хорошим капиталовложением, так как цена на объекты недвижимости здесь постоянно растёт и в будущем её снижение не предвидится. За последние 10 лет ценник на апартаменты и на дома вырос на 100% и 118% соответственно.

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость

Ожидаемый прирост цен на австралийскую недвижимость в ближайшие годы демонстрирует умеренные темпы роста по сравнению с предыдущими годами, когда рынок недвижимости переживал более значительные подъемы. На 2024 год и далее прогнозируются следующие тенденции:

1. Замедление роста цен: в последние годы австралийский рынок недвижимости показывал устойчивый рост, однако на 2024 год ожидается замедление темпов. Это связано с несколькими факторами, включая высокие процентные ставки, инфляцию и ограничения на ипотечные кредиты. Экономисты предсказывают, что рост цен в среднем составит от 3% до 6% в зависимости от региона и типа недвижимости.
2. Различия по регионам: в крупных столицах, таких как Сидней и Мельбурн, прирост цен будет более умеренным, в пределах 2-4%, в то время как в менее населенных и развивающихся регионах Австралии возможно более значительное повышение, до 6% и более. Это связано с миграционными потоками внутри страны, а также с ограниченным предложением жилья в определенных регионах.
3. Влияние глобальных и местных факторов: среди факторов, влияющих на прогнозы роста, можно выделить глобальные экономические условия, изменения в политике кредитования и строительство новой инфраструктуры. Ужесточение условий кредитования и повышение ставок также могут сдерживать спрос на рынке жилья, особенно среди новых покупателей.
4. Стабилизация рынка: после сильного роста цен в течение последних десятилетий, рынок недвижимости Австралии, по прогнозам, будет стабилизироваться. Это приведет к меньшей волатильности цен и возможному улучшению доступности жилья для покупателей.

Купив жильё в Австралии, можно осуществить давнюю мечту каждый день любоваться незабываемыми видами, поправлять своё здоровье (наличие эвкалиптовых лесов и близость океана благоприятно скажутся на здоровье астматиков) и заработать на сдаче объекта в аренду. Благодаря поддержке властями малого и среднего бизнеса, сюда устремляется поток предпринимателей, желающих открыть своё дело. Особенно активно раскупают австралийскую недвижимость китайцы. Если возникнет желание или необходимость продать жильё, затруднений это не вызовет. Продавец даже останется в выигрыше, если учесть, что стоимость квадратных метров растёт почти еженедельно. Сдача жилья в аренду также принесёт огромные дивиденды, ведь стоимость аренды здесь тоже довольно высокая. Поэтому, если цена устраивает, есть смысл заключить сделку на покупку или аренду, но перед этим можно сравнить российские цены на недвижимость с австралийскими.

Сравнение цен на недвижимость в Австралии и России на август 2024 г.

Общие аспекты

Стоимость 1м² в апартаментах в Австралии и России на август 2024 г.

Налоги на приобретение недвижимости в Австралии

В Австралии, в отличие от России, новоявленный собственник жилья обязан заплатить налог на приобретение объекта в жилищном фонде. В среднем по стране он составляет 1-2,5% от стоимости жилья. Ранее бесплатная заявка в FIRB на разрешение приобретения недвижимости теперь стала платной. Кроме того, придётся заплатить гербовые сборы до 6%.

• Налог на приобретение (Stamp Duty): Это один из основных налогов, который покупатель должен уплатить при покупке недвижимости в Австралии. Размер налога варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет от 1% до 2.5% от стоимости недвижимости. Этот налог обязателен и является значительным расходом для новоявленного собственника жилья.
• Заявка в FIRB (Foreign Investment Review Board): Ранее бесплатная заявка для получения разрешения на покупку недвижимости иностранцами в Австралии теперь стала платной. Сборы могут варьироваться в зависимости от стоимости недвижимости. Это изменение было введено с целью регулирования иностранного участия на рынке недвижимости.
• Гербовый сбор (Stamp Duty): Это дополнительный налог, который также может достигать 6% от стоимости жилья в зависимости от штата. Гербовый сбор взимается на уровне штата и может различаться в зависимости от типа недвижимости и покупателя (например, для иностранных покупателей могут применяться более высокие ставки).

Особенности ипотечного кредитования для иностранных граждан в Австралии

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

• паспорт;
• договор на продажу, заключённый с собственником жилья;
• налоговая декларация о доходах;
• справка с работы о сумме зарплаты;
• трудовой договор;
• справка о сумме коммунальных и арендных расходов;
• свидетельство о регистрации/расторжении брака;
• документы, подтверждающие наличие денежных средств на счёте в банке;
• свидетельство о праве собственности.

Все копии документов должны быть нотариально заверены и переведены на английский язык профессиональным переводчиком.

Средний ежемесячный доход и ипотечная ставка в Австралии на август 2024 г.

Как видно из таблицы, при высокой заработной плате в Австралии, процентная ставка по ипотеке довольно низкая. Это говорит об отлаженной работе банковской системы страны, о своевременных платежах клиентов и прогнозируемых ценах на недвижимость, что помогает банкам чувствовать себя уверенно.

Приобретение жилья в Австралии – это надёжное капиталовложение. Сданная в аренду недвижимость будет приносить большой ежемесячный доход. Кроме того – это уникальная природа, здоровая экология, девственные леса и чистейший океан. Иностранцы специально покупают здесь жильё, чтобы оздоровить организм. При продаже собственности можно выручить даже большую сумму, чем та, за которую она была куплена. Это обусловлено тем, что цена на недвижимость постоянно растёт. Австралия, безусловно, одна из самых красивых стран в мире, но обитатели её фауны могут существенно подпортить обещанную идиллию. Опасные пауки, скорпионы, змеи, крокодилы, обитающие здесь, отнимают десятки человеческих жизней в год. Несмотря на это, Австралия лидирует на мировом рынке недвижимости. Если есть возможность приобрести жильё в этой стране, не стоит откладывать покупку надолго.